银行抵押贷款申请被拒的情况，是非常普遍的，而且原因也是多种多样。被银行拒贷，并不等于毫无机会，很多朋友通过担保公司或贷款中介，成功批贷。抵押物不符合是造成银行抵押贷款申请失败的一大主因。征信不好主要分为逾期和查询次数，若有当前逾期，近两年逾期超过连3累6，近三个月查询次数超过12次等情况，可能会导致银行拒贷。

相当多的小微企业主并不陌生，甚至企业名下已办理不止1-2笔税贷。之所以银行税贷如此受欢迎，主要是利息低至4.25%，且不用房产抵押。目前可以做企业税贷的银行，超过6-7家。要求泰州中小微企业和个体户，成立时间满12-24个月以上，无经营异常。

企业主在申请银行经营贷款时，或多或少会碰到类似尴尬的情况：预期融资500万，但银行最终审批只批到450万银行，甚至更低，额度不足达不到融资目标。主要跟二手房房价降低，房子评估价下降导致。泰州地区各大银行都有企业贷款产品。同样是房抵经营贷款，对于客户要求、额度、抵押成数、抵押物、还款方式、利率等差距非常大

当然，每个企业规模、经营情况、资产负债等均不同，银行授信额度自然也千差万别。泰州企业贷款，可分为企业抵押贷款，和企业信用贷款，这两个大类。大类下有分不同贷款品种。企业抵押贷款能贷多少，与抵押物价值有直接关系，与企业经营有主要关系。

要求：泰州地区住宅、别墅、公寓、门面、写字楼、工交仓、仓库等。额度：30-1000万。一般可以贷到房产价值5-7成。如果一押额度不满意，还可以再申请二押和信用贷款，可贷到房产价值9成甚至10成。

个人征信、房子房龄、所在区域、房屋性质也会影响二押抵押率。房龄大，或者偏远地区，划拨性质的房产，可能会降低成数至50-65%。泰州小微企业，可申请银行低息二押，额度可达500万。上班族可申请机构而言，额度略低一些。若是额度不满意，也可找泰州担保公司，过桥做一押，利息更低。

泰州按揭房贷款一般可以选择房产抵押贷款和二次抵押贷款。以下分别简称“房产抵押”和“二押”。确定好资金需求后，可以先对房产进行评估，初步评估房产价值，确定房抵抵押或二次抵押额度。再考虑做一押，还是二押。